第41o章 滚雪球（1 / 2）

看到许晚晴愣住的表情，明朗知道她已经意识到了关键所在。

他不再卖关子，身体微微前倾，开始将自己的全盘计划和盘托出。

“晚晴姐，你的思维，还停留在‘用自己的钱办自己的事’的传统模式上。”

明朗的语气变得深沉而富有煽动性：“而我的玩法，是‘用银行的钱，办我们的事，撬动未来的帝国’。”

他伸出食指，开始清晰地勾勒他的资本运作路径：

“第一步，我们用这笔贷款，建设江澜国际大酒店。

这是我们的初始资产，也是我们未来资本运作的第一个支点。”

“第二步，当这栋酒店建设完成，进入正常运营阶段，开始产生稳定的客房、餐饮等收入之后——注意，哪怕它初期盈利不高，但只要它在运营，有现金流，它就是一个活的、能产生价值的资产——我们就可以用这家运营中的酒店本身作为抵押物，再次向银行申请抵押贷款！”

他的眼睛闪烁着精明的光芒：“因为到那时，我们的抵押物不再是一个‘预期’，一个‘订单’，而是一栋实实在在的、矗立在江边、拥有稀缺江景资源的十八层酒店大楼！

它的评估价值，甚至会过我们的建设成本！”

“第三步，我们用从酒店抵押获得的第二笔贷款，去购买新的、更具潜力的地块，启动第二个酒店的建设。”

“第四步，第二个酒店建成运营后，再将其抵押，获得第三笔贷款，去建设第三个……”

明朗的声音不高，却像是一记记重锤，敲打在许晚晴的心上。

她仿佛看到了一幅清晰的图谱：以一笔初始贷款为，通过“建设—运营—抵押—再建设”

的循环，像滚雪球一样，将一个酒店帝国在杠杆之上搭建起来！

“等等！”

许晚晴忍不住打断了他，脸上血色褪去了一些，声音带着一丝颤抖：“明朗！

你这样操作……这样的话，整个体系的负债率会高得吓人！

每一个酒店都背着一笔抵押贷款，一旦某个环节现金流断裂，或者酒店经营不如预期，无法覆盖贷款利息，整个链条就会……就会瞬间崩塌！

这是在高空走钢丝！”

她仿佛已经看到了那巨大的财务风险，像一片乌云笼罩在刚刚有点起色的事业上空。

“淡定，晚晴姐。”

明朗哈哈一笑，似乎对许晚晴提到的风险早已了然于胸：“先，我们不是盲目扩张。

我们会选择优质地段，控制建造成本，做好市场定位和运营管理，确保每一家酒店都能实现健康的现金流。”

他开始算账，语气变得务实而精准：

“我仔细测算过。

以江州目前的展度和未来的潜力，一家定位准确、管理得当的酒店，实现年利润率1o到2o是完全有可能的。

而我们现在能拿到的银行贷款，即便是正常的抵押贷款，利率水平大概也能控制在8到1o这个区间。”

他看向许晚晴，眼神锐利：“你看，只要酒店的运营利润能够覆盖，甚至略微过银行贷款的利息，我们这个模式就能滚动下去！

我们不需要它立刻赚大钱，我们只需要它活着，能稳定产生现金流，能作为我们下一次贷款的抵押物，就足够了！”

他最后抛出了最关键的一环，也是他整个计划最核心的底气：

“而且，你忽略了一个最重要的变量——时间！”

“随着时间推移，江州的城市在展，经济在腾飞，我们所占有的这些江景地皮本身，会持续升值！

我们酒店作为固定资产的评估价值，也会水涨船高！”

“这意味着什么？”

他自问自答，语气中带着一种掌控一切的自信：“意味