第940章 龙腾帝国25（2 / 2）

缠绕在庄园外围，主楼的琉璃瓦在镜头下泛着冷光。

“标的物：山水庄园整体资产，含建设用地862亩、建筑面积32万平方米（含接待主楼、27栋配套别墅、高尔夫球场及附属设施），评估价15亿元。”

场下瞬间骚动起来，有老板低声说道：“光是18洞球场的维护费每年就得2000万，这估值把未来5年的运营成本都算进去了。”

拍卖师敲槌压声：“起拍价12亿元，每次加价不少于2000万元！”

话音刚落，后排几家地产公司的牌子纹丝未动——12亿的起拍价，再加价空间有限，对非巨头企业而言，这纯属“烫手山芋”

。

“13亿。”

没等所有人考虑完，聂明玉率先举牌。

跟着张东华也毫不手软：“14亿。”

两人隔着几张座椅，全程没交换过眼神，举手竞价时像两台设定好程序的机器，动作精准却毫无温度——场子里明眼人都清楚，这场竞拍的溢价空间本就窄得可怜。

以12亿起拍价为基准，万正集团早攥着内幕：庄园西侧即将落地天都南站。

等后续高铁站规划兑现，这块地会借着交通枢纽溢价、文旅用地转商业用地（容积率从03提至40）的红利，再加上周边配套升级，政府评估价能冲到2828亿；按80比例算的回收价是2262亿，扣除商服用地增值收益政企5:5分成的531亿后，万正原本能稳稳净赚531亿。

本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！

可一旦对手把价叫到155亿到16亿之间，万正就该坐不住了：按1731亿的实际回收款算，净利润会从531亿骤缩到131亿至181亿，利润率从44暴跌到8到11——这远低于集团对优质项目20以上的收益预期，还得占用15亿多的资金，按行业6的融资利率算，光年成本就接近09亿，妥妥的“高投入低回报”

；要是再往上16亿，净利润可能跌破1亿，甚至快追上资金成本，彻底成了吃力不讨好的买卖，让万正陷入“拍了赚得太少、不拍又白费前期布局”

的两难。

但张东华终究没有慌乱——他心里有底，市长姐夫冯少峰在背后撑腰，只要把成交价控制在16亿以内，到手的都是实实在在的净赚，这笔账怎么算都不会亏本。

当价格被聂明玉叫到15亿的时候，她明显蹙了蹙眉，因为她也不确定过15亿5千万后，对方是否会加价。

“15亿5千万。”

张东华胸有成竹地直接喊出红线价格，他一脸得意地盯着聂明玉，因为他知道聂明玉肯定也清楚这里面的门道，至少从目前来看，南站的消息她是知晓的。

聂明玉的指尖攥得很紧，很明显此时她犹豫了，因为她的目标并不在此。

就在聂明玉陷入两难之际，白梦妍果断从她手里拿过牌子，喊道：“15亿8千万。”

一瞬间，会场气氛陷入一片死寂，就连白梦妍举着牌子的手也颤抖不止，似乎全场都在等待张东华的决定。

hai