第一百四十三章 物业公司（1 / 7）

    （一）

    作为一家房地产开发商，随着住宅楼盘的交付，要选择一家什么样的物业公司来管理小区，已是摆在边小琪面前一个紧迫的问题。

    去年十月，她安排销售部员工，对京城大多数楼盘做了摸底调查。除了调查房屋发生的质量问题，还调查业主对物业公司的满意度。根据调查结果，她发现业主对物业公司满意的小区很少。小区环境问题、保安问题、保洁问题、车辆停泊问题、垃圾清理问题、房屋修缮问题、蛮不讲理的业主问题，各种各样的问题应有尽有，导致业主跟物业公司之间产生矛盾，不少业主因此拖欠或拒绝缴纳物业费。

    通过分析调查结果，边小琪认为物业公司服务态度不好，服务不到位是主要原因。若要提高服务水平，必须先提高物业公司的人员素质。与其找一家口碑不佳的物业公司进驻小区，还不如成立一家新物业公司。通过严格的经营管理流程，打造一个让业主满意的物业公司。这个物业公司不但要管理正阳房地产公司开发的楼盘，还要走向全北京的楼盘，进而走向其它省市。

    边小琪把自己的想法跟顾正阳详细汇报后，顾正阳支持她的提议，并迅速成立了正阳物业公司，法人代表还是顾正阳。

    春节后，边小琪就开始考虑正阳物业公司的总经理人选，但一直没有找到合适的人。随着清河家园一期楼盘交付日期的临近，她必须下决心了。这时，她想到了周品一。

    她把这个想法告诉秦科：“我本来打算成立销售二部，让周总担任销售二部一把手，但我得重新考虑了。”

    秦科说：“小琪，我觉得周总肯定胜任物业公司一把手这个职位。在销售部，周总只是一个副总监，受制于董明楼的平庸，底下的那些人还不一定能跟他一条心。既然你要为物业公司招聘一批新员工，不如让周总到物业公司任职。新的公司，新的岗位，也是新的开始。”

    周品一以销售副总监身份入职正阳房地产公司时，边小琪没有亲自去销售部，而是委托人事总监黄琼出面，宣布对他的任命。

    对于空降而来的周品一，销售总监董明楼不善言辞，工作能力不强，但大脑却不糊涂。虽然他并不知道周品一的底细，但凭多年的职场经历，猜测到周品一一定与边小琪有莫大的关系。董明楼对周品一表示出很大的热情，并把彭娟、罗爱美、章勤勤、韩文婷和孔凡奇等几个业务主管一一引见给周品一。倒是销售副总监彭娟对周品一的空降，不自觉地产生了抵触心理，表现得比较冷淡。董明楼把彭娟的态度看在眼里，心说一定要找时间跟彭娟谈谈，让她跟周品一好好相处。周品一并没有计较彭娟的态度，而是热情跟大家打招呼。

    由于清河家园二期和三期还未达到预售条件，整个销售部暂时没有新的销售任务。大多数员工在做一些工程和采购方面的辅助工作，或者做一些市场调查工作，显得不是很忙。董明楼没有自作主张，明确哪个销售主管归周品一管。他知道边小琪一定自有她的安排。

    为了避嫌，周品一一般不主动去找边小琪谈事。他知道不能总是依靠边小琪，需要自己马上适应新的工作环境和岗